房貸小知識 kEY WORD

1.一胎房貸

是指在房屋本身沒有任何貸款的情況下跟任一家銀行貸款，稱為一順位貸款，即一胎房貸。

2.不動產抵押擔保放款

銀行借款給借款人時，希望借款人能提供不動產設定抵押給銀行做為放款的擔保品。

3.二胎房貸

房子目前已抵押給銀行，另外就其殘值空間，再向第二間銀行完成抵押權設定的貸款方案，即為「二胎房貸」，適合用來做短期資金週轉。因為二胎房貸為第二順位清償，所以風險性甚高，而房屋是否還有殘值空間，各銀行定義不同，也會影響其貸款利率及攤還年限，建議辦理前應多做比較。

4.理債型房貸

理債型房貸的特色是使用不動產作為擔保品，用來協助消費者整合名下較高利率的信用卡或現金卡等負債，是一種「整合負債」型的房貸產品，缺點則是某些銀行會視房屋的預估淨值的特定比例作為清償其他債務的額度，建議辦理前可先請專家計算其貸款額度是否足夠支付其他負債。適合目前每個月需繳交多家銀行之信用貸款、信用卡、現金卡帳單的使用者，透過理債型房貸進行債務整合，減輕繳款壓力，提高繳款便利性。

5.土地代書

泛指委託辦理土地登記的代理人，專門接受房地產權利人及義務人的委託，代辦申請土地登記移轉之業務。隨著民眾的需求增加代書所提供的服務範圍也變得相當廣泛，舉凡買賣契約書簽訂、房屋條件之斡旋、不動產稅務的申報、監證或公證之申請、不動產權利登記之申請以及房屋租賃等等事項均可涵蓋在內。

6.第一抵押權

民眾將不動產做為抵押品向銀行申請貸款，經銀行同意貸款後，不動產的所有人依法完成抵押權設定登記，由於同一個不動產物件可以設定多個抵押權，第一個受償之權就叫第一質權。

房子二胎借款 - 精選常見Q A

Q：二胎借款是什麼？房屋二胎意思？

A：二胎借款是什麼？二胎借款意思等同二胎貸款，以房子為例，代表這間房子之前已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後，再用原房屋跟另一家銀行或是民間金主申辦第二次的房屋貸款，此時抵押設定出現第二順位債權人，就是房屋二胎、二胎借款主要的意思。

Q：房子二胎借款貸款利率為何？

A：房子二胎借款利率和房屋二胎額度會根據您的房屋價值做評估，低利息無額度限制。房屋二胎利息：新光代書房屋二胎利率優惠最低0.85%起。房屋二胎額度：在新光代書只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。

Q：想辦理房子二胎借款該準備什麼？

A：房屋二胎借款非常便利，所以大多數的人都會想申請，以補齊資金缺口。所有民間房屋二胎、房屋借款申辦流程都與申辦銀行貸款流程一樣，均需要透過地政事務所設定辦理，需要準備的資料有：房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正影本各一份、物件所有權人印鑑證明、本人印鑑章。

Q：被銀行拒絕，也能辦房子二胎借款嗎？

A：申請房子二胎借款條件非常簡單，只要您名下自有房屋，不管是否曾經因為下列問題被銀行拒絕核貸，想在新光代書房子二胎貸款通通可以核准申辦。

Q：如何分辨房子二胎借款是否合法？

A：可以先查詢房子二胎借款公司和民間代償的來歷、是否是不明廣告連結而來、是否有實體店面、人員是否通過國家考試並擁有證照；或是在電話諮詢時提出利率相關說明。

Q：身上完全沒錢怎麼辦？這樣還能房子二胎借款嗎？

A：可以向民間房子二胎借款，因為相較之下利率比較低，只要您名下有不動產就可以做一胎或是二胎不動產借款，可以找銀行或是民間代書辦理二胎借款，但是如果自身條件不佳，像是有信用不良、房貸遲繳、負債比過高或是信用空白，這些都會讓銀行貸款無法申請通過，此時就會建議您直接尋找民間代書。